当一座建于1984年的老校区完成最后一名学生的送别，它的价值是否就此定格？盐城城投集团用一场“微更新”给出了否定答案。没有大拆大建，没有推倒重来，城投集团以“留、改、融”的系统思维，让闲置多年的市八中旧址“逆生长”为青年创客争相入驻的OPC创业高地。30余家数智企业、一群怀揣梦想的年轻人——这是城投集团以存量盘活撬动产业增量的实践答卷。
留脉焕新：城投匠心雕琢创业“梦工厂”
这所建于1984年的学校，因整体迁移而长期闲置。如何让“沉睡资产”重焕生机？2022年，亭湖城建集团对原校区启动资产盘活，用一场“微更新”给出了精彩答卷。
不同于传统大拆大建，城建集团始终坚持“留脉焕新、新旧共生”的更新理念，保留原有校园格局与四座主体楼宇，在守护城市记忆与人文底蕴的同时，通过结构加固、动线优化、新增二层连廊，将老旧教室与校舍精心改造为标准化办公区、共享洽谈区、多功能会议室，空间利用率大幅提升。
“我们不止于空间翻新，更聚焦品质升级。”城建集团相关负责人介绍，社区同步完成市政管网升级、智能物联布设、海绵雨污分流等工程，配套口袋公园、景观广场与优化停车体系，实现颜值、功能、品质三重迭代。2024年，该校区以“8号新生·数字科技创新园”投用，今年6月，城建集团紧扣青年创业趋势，创新迭代为“8号新生·OPC社区”，为青年创新创业搭建更优质的平台。
“OPC创业模式，就是依托AI大模型与智能数字化工具，让创业者以个人或极小团队独立完成研发、运营、服务等全流程工作，打造数字经济下的‘超级个体’。”运营负责人介绍，这种轻量化、数字化的创业形态，正契合当下青年创业趋势。目前，社区已集聚人工智能、文创设计、AIGC等领域初创企业30余家。城市更新，让闲置资产转化为高质量发展的产业增量——这是城投集团以存量盘活撬动产业升级的生动注脚。
软硬兼施：城投服务护航青年“追梦路”
空间焕新是基础，服务赋能是关键。城建集团深谙青年创业“轻资产、小团队、配套需求高”的核心需求，在8号新生社区的建设运营中，跳出传统产业园的单一办公思维，同步完善生活、休闲、社交配套，提供人才公寓、屋顶休闲平台、健身房、球类运动场等多元空间，构建“工作—生活—社交”一体化生态圈，让青年创客安心创业、舒心生活、静心成长。
走进盐城予琢文化有限公司的办公空间，满墙的DIY定制潮玩瞬间抓住视线，每一件都跳动着鲜活的创意。创始人薛思环、薛思玉是一对双胞胎姐妹，同为盐城工学院艺术专业毕业生，去年携手闯入潮玩IP二次创作赛道。回想起创业初期的艰难，薛思环历历在目——没有固定场地，团队挤在宿舍居家办公，直播、推广、房租等，处处受限；“入驻8号新生后，城建集团为我们免去了租金压力，稳定的环境让我们能心无旁骛地打磨产品、开拓市场。”薛思玉的眼神里透着笃定。如今，她们的创意在这座老校舍里生根发芽、向阳生长。
从场地成本与日常琐事上为初创团队减负，让青年创客安心创业、舒心生活、静心成长。这正是城建集团以精细化运营赋能青年创业的诚意之举。
数智赋能：城投生态构筑轻创发展新高地
优质的OPC生态圈，不是孤军奋战，而是让大量高质量个体低成本连接、快速协作、共享资源。城投集团在8号新生建设中，聚焦空间、技术、资源三大维度，为初创者搭建全周期、全方位赋能体系。
空间赋能精准适配多元创业需求。园区打造灵活多元的弹性办公场景，设置45个大小不一的独立办公单元与共享功能空间，创客可根据团队规模灵活租赁，以最低成本享受高品质办公配套。
技术赋能精准破解小微创业痛点。社区自主研发的AI Agent智能体，可全天候承接客服对接、人才招聘、基础销售等重复性工作，帮助小微企业缩减用人成本、提升运营效率。针对大模型调用与算力租赁成本高的痛点，园区推出普惠算力支持政策，入驻创业者可享受折扣价，并定期开展AI工具实操培训，将算力资源转化为实际生产力。
以城聚人、以人兴产：城投探索老城更新特色路径
8号新生的实践充分证明——城市更新既要守住城市记忆，更要以数智赋能青年，让闲置资源成为培育创新、驱动老城高质量发展的强劲引擎。从闲置老校区到青年创客热土，从单一物理空间到数智产业生态，城投集团以一场“留脉焕新、软硬兼施、数智赋能”的系统工程，交出了老城更新的精彩答卷：没有大拆大建，留存校园肌理，把闲置校舍转化为适配青年的OPC创业载体，走出存量盘活新路径。
以城聚人，以人兴产。城建集团以8号新生为起点，成功探索出一条“以城市更新集聚青年人才、以青年人才驱动产业创新、以产业创新引领老城振兴”的特色发展路径。下一步，该集团将持续深耕城市更新领域，以8号新生·OPC社区为样板，推动更多闲置资源焕新升级，为培育壮大数字经济、助推老城高质量发展，注入源源不断的青春活力。（何铭）